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经营不善,天津瑞吉酒店或被出售

2017/5/20 15:20:00
据悉,“津门”和“津塔”是金融街打造的天津市地标性建筑。其中,“津门”是在两栋对称型的津门公寓这一建筑群,背后又树了一个高达71米的类似“门”形的建筑,该建筑就是天津知名的瑞吉酒店。“津塔”则由近337米的环球金融中心和津塔公寓组成。

  从天津区域格局看,金融街大手笔打造的上述建筑群地处和平区,是天津市的金融商贸、教育、医疗与卫生中心,被当地人视为天津繁荣繁华的标志区。其中,和平路与滨江道号称全国十大商业街区之一,节假日客流量达20万人。

  据和平区政府官网透露,当地共有商务楼宇116座、418万平方米,46座为市重点扶持楼宇。站在天津海河边上,远远望去,作为天津城市地标性建筑的“津塔”,显得格外抢眼。记者查阅金融街官网发现,在公司的概要介绍中,除强调提升商务地产开发力度之外,还加大了自持经营优质物业,比如北京丽思卡尔顿酒店,还有瑞吉酒店等,号称当前总自持体量68.2万平方米。

  尽管如此,连带着高端业态瑞吉酒店的津门置业100%股权也挡不住即将被金融街集中出售的命运,不禁让外界疑惑丛生。

  5月7日(周日)一大早,记者从北京一路赶往天津,出天津站一路往南跨过解放桥,沿着海河向西不到一公里,就来到了瑞吉酒店,全程10分钟左右。该酒店背靠海河,位于和平区金融中心,紧邻环球金融中心和天津劝业(8.330, 0.00, 0.00%)场,距和平路商业街不到5分钟,距离五大道景区仅10分钟,酒店对面是总长380米的恒隆广场。

  在这样一个黄金地段之上,瑞吉酒店却连续多年亏损。记者从一份权威数据获悉,津门置业2016年实现营业收入8074.28万元,营业利润却亏损高达4326.22万元,净利润亏损4337.91万元,负债总计3.72亿元,今年一季度实现营业收入1671.11万元,净利润亏损715.29万元。

  记者翻阅金融街历年年报发现,其披露瑞吉酒店从2011年底开业以来,2012年利润为负,到2013年详细披露了该酒店当年实现销售金额7644万元,增长率6.67%,利润为负。但颇为蹊跷的是,金融街2014年、2015年、2016年却不再披露该酒店的盈利状况。

  华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱在接受记者采访时表示,酒店亏损一般有两种:一种是经营亏损,即营业收入不能抵扣员工工资、能耗、物耗等经营成本,由于客户队伍、市场定位需要确立;另一种是财务亏损,即酒店营业收入抵扣经营成本后的毛利润,依然无法抵扣还本付息、折旧摊销。财务亏损在酒店开业七年,甚至是更长时间都有可能存在。

  他指出,天津酒店市场严重供大于求,加上跨国公司品牌在客源方面的优势减退,客源明显下降,2016年四季度天津市五星级酒店统计共有15家,平均房价526.79元、平均出租率仅58.22%。

  当天上午10点左右,记者来到瑞吉酒店前台,一位预订部工作人员表示,瑞吉酒店共274间客房,目前高级大床房和豪华房均有空房,其中最基础的高级房只有大床房一种类型,价格在1068元,需另加15%的服务费(含早餐和上网费),豪华房双床套房1218元,同样需另加15%的服务费。该工作人员还说,目前客房比较宽松,大床空余比较多,高级房大床剩余30间,豪华双床房剩余14间。

  一位前台工作人员表示,津门置业是瑞吉酒店业主方,由喜达屋集团负责具体管理。金融街公告显示,天津瑞吉酒店由喜来登海外集团托管,托管年限从2008年6月至2026年12月。

  赵焕焱提到,酒店作为商业地产有40年的经营时间,黄金收获期是酒店开业后第6年至20年。蹊跷的是,瑞吉酒店2011年至今刚好进入第6个年头,却要迎来被卖掉的命运。赵焕焱表示,这要看最后的成交价是否合理。

  除了亏损之外,瑞吉酒店同样面临着信用风险。记者从天津市市场主体信用信息公示系统获悉,目前,瑞吉酒店信用显示为“失信”,主要原因是未持有《许可证》的单位设置卫星地面接收设施接收卫星传送的电视节目,被处以2000元罚款。

  记者从金融街2016年报发现了一处不易被觉察的表述内容,该房企称今年将调整自持结构,继续增持重点城市核心区域的优质物业,减持收益偏低资产。
杭州黄龙饭店编辑整理

杭州黄龙饭店交通指南

酒店位于黄龙体育中心区域,毗邻西湖断桥,地理位置优越,交通极为便利。
- 距离黄龙体育中心车程约2分钟;
- 距离市中心武林广场约2.3公里,乘坐出租车约10分钟;
- 距离西湖车程约5分钟;
- 距离机场距离约35公里,乘坐出租车约40分钟;
- 距离杭州火车站约6公里,乘坐出租车约15分钟;
- 距离杭州火车南站约30公里,乘坐出租车约35分钟。

所属商业区:黄龙体育中心
酒店区域:西湖区
酒店地址:中国 · 浙江省 · 杭州 · 西湖区 · 西湖区曙光路120号(杭大路口)